Repères Techniques & Normatifs Clés
1. Restructuration structurelle et reprise en sous-œuvre : ouvrir les volumes vers la lumière méditerranéenne
Les maisons de caractère et les villas bâties entre 1950 et 1990 sur la Côte d'Azur bénéficient souvent des meilleurs emplacements fonciers (vues mer dominantes, parcs arborés proches des centres-villes et des plages), mais souffrent d'un cloisonnement intérieur étroit, de hauteurs sous plafond hétérogènes et d'ouvertures réduites.
La première valeur ajoutée des équipes de gros œuvre de CRH réside dans la maîtrise des travaux structurels délicats en site occupé ou d'accès restreint : étaiement lourd, sciage au diamant de murs porteurs en pierre ou en béton, pose de poutres IPN/HEB jumelées ou de linteaux en béton armé de grande portée, et décaissement des sous-sols en reprise en sous-œuvre par passes alternées pour créer des espaces de réception baignés de lumière.
- Exécution rigoureuse sur notes de calcul et plans d'exécution d'un bureau d'études structure assuré.
- Traitement des remontées capillaires en pied de mur par drainage périphérique ventilé et barrières minérales.
- Création d'escaliers sculpturaux (hélicoïdaux coffrés sur place ou limon central) reliant les niveaux restructurés.
2. Réhabilitation thermique du bâti ancien : l'erreur fatale du ciment et l'excellence de la chaux
Un mur ancien en moellons de pierre calcaire ou de grès du Var fonctionne par échange capillaire : il absorbe l'humidité du sol et la restitue par évaporation sur ses deux faces. Appliquer un enduit au mortier de ciment ou un doublage étanche bloque cette respiration et concentre l'humidité dans le mur, dégradant à la fois la structure et la qualité de l'air intérieur.
CRH privilégie les complexes perspirants : décroûtage des anciens enduits ciment, rejointoiement à la chaux naturelle de Saint-Astier, application d'enduits isolants chaux-chanvre ou doublage en panneaux de fibre de bois / liège capillairement actifs. On conserve ainsi la majesté de la pierre tout en supprimant l'effet de paroi froide.
3. Avant / Après : intégrer l'autonomie énergétique et le confort contemporain dans l'ancien
Lors d'une rénovation lourde tous corps d'état, la mise à nu de la structure offre l'opportunité idéale d'intégrer de façon invisible l'ensemble des réseaux contemporains : réfection complète de la charpente avec sarking isolant haute densité, passage des gaines de climatisation gainable encastrée dans les faux-plafonds acoustiques, création d'une cuisine contemporaine sur îlot sous charpente apparente et transformation complète de l'espace piscine et terrasses.
Points Clés pour Votre Projet dans le Var
Faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable pour une rénovation lourde dans le Var ?
Les travaux modifiant l'aspect extérieur (création ou agrandissement de baies vitrées, réfection de toiture, changement de teinte de façade) relèvent au minimum d'une Déclaration Préalable (DP). Dès lors que la rénovation s'accompagne d'une extension supérieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, sauf si la surface totale dépasse 150 m²) ou modifie les structures porteuses avec changement de destination, un Permis de Construire est requis.
Comment CRH garantit-il le suivi du chantier pour les propriétaires résidant hors de la région PACA ?
De nombreux maîtres d'ouvrage confiant la rénovation de leur résidence secondaire dans le Var résident à Paris, Lyon, Genève ou Londres. Nos conducteurs de travaux organisent des réunions hebdomadaires et publient sur votre portail privé espace.crh.fr les comptes rendus détaillés, le planning actualisé et les photos HD horodatées de chaque étape.
Quelles garanties couvrent des travaux de rénovation lourde ?
Les ouvrages de rénovation structurelle et d'amélioration réalisés par SOCIETE DE CONSTRUCTION ET RENOVATION (SAS SCR) bénéficient des garanties légales applicables aux constructeurs (Code civil art. 1792 et suivants) : Garantie de Parfait Achèvement d'un an (GPA), garantie biennale de bon fonctionnement des équipements (2 ans) et assurance responsabilité décennale (10 ans) sur les ouvrages de structure, de clos et de couvert.